Беседка про недвижимость
-
- Темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
-
- 0 Ответы
- 407 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Пт мар 16, 2018 8:15 am
-
- 0 Ответы
- 402 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср янв 24, 2018 5:28 pm
-
- 0 Ответы
- 210 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср янв 24, 2018 5:27 pm
-
- 0 Ответы
- 227 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср янв 24, 2018 5:27 pm
-
- 0 Ответы
- 313 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт янв 18, 2018 10:33 pm
-
- 0 Ответы
- 217 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт янв 18, 2018 10:33 pm
-
- 0 Ответы
- 284 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт янв 18, 2018 10:32 pm
-
- 0 Ответы
- 401 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Пт янв 05, 2018 1:55 pm
-
- 0 Ответы
- 335 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Сб дек 30, 2017 4:05 pm
-
- 0 Ответы
- 325 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт дек 21, 2017 1:08 pm
-
- 0 Ответы
- 254 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт дек 21, 2017 1:07 pm
-
- 0 Ответы
- 339 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт дек 21, 2017 1:06 pm
-
- 0 Ответы
- 295 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср дек 13, 2017 9:19 am
-
- 0 Ответы
- 324 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср дек 13, 2017 9:18 am
-
- 0 Ответы
- 347 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср ноя 22, 2017 6:26 pm
-
- 0 Ответы
- 272 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср ноя 22, 2017 6:26 pm
-
- 0 Ответы
- 310 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср ноя 22, 2017 6:25 pm
-
- 0 Ответы
- 403 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт ноя 02, 2017 11:28 am
-
- 0 Ответы
- 318 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт ноя 02, 2017 11:27 am
-
- 0 Ответы
- 234 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт ноя 02, 2017 11:27 am
-
- 0 Ответы
- 513 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср сен 27, 2017 9:47 am
-
- 0 Ответы
- 500 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Чт авг 31, 2017 6:42 am
-
- 0 Ответы
- 451 Просмотры
-
Последнее сообщение King Kong
Ср авг 30, 2017 10:42 am
-
- 0 Ответы
- 874 Просмотры
-
Последнее сообщение _s_h_e_r_i_f_f_dj_aliqator
Ср май 10, 2017 1:06 pm
-
- 0 Ответы
- 824 Просмотры
-
Последнее сообщение mrak
Вт апр 18, 2017 11:01 am
Оценка офисов
Специфической задачей оценки является оценка помещений офиса. Практически все офисы и бизнес центры расположены в черте города, и это обуславливается тем фактором, что большая часть рабочих мест сосредоточена именно в городах. А для клиентов это еще и транспортная доступность.
Сегодня офисы компаний считают визитной карточкой, лицом компании. По этой причине крупные фирмы различными путями стараются иметь свое представительство в центре города и в престижных районах. Вторым важным критерием является состояние офисных помещений, ведь в них обычно работают с клиентами компании.
Оценка офисных помещений может понадобиться для следующих целей:- определения кредитоспособности;- целей налогообложения;- целей страхования;- совершения сделок купли-продажи и т.д.
Факторы, которые влияют на стоимость офисного здания: состояние самого здания и помещения офиса, год постройки, планировка помещений, охрана, наличие стоянки.
На данный момент рынок офисных помещений находится только на стадии развития, доминирующее положение сегодня отводится аренде офисных помещений. К основным задачам оценки офисов относят определение чистого дохода и соответствующих ставок капитализации. От ставки за арендованные офисы зависит показатель чистого дохода, а также от расходов по его эксплуатации.
Сегодня нет определенных правил, по которым сдаются офисные здания. Индивидуален каждый договор аренды, он может содержать множество различных условий и ограничений. Могут быть даже условия, которые не будут прописаны в договоре аренды. Если офисное здание передается одному арендатору, то на него и возлагаются все расходы по ремонту и обслуживанию. Если же здание будет передано нескольким арендаторам, то владелец здания не сможет переложить ответственность на них за фасад здания и внутренних помещений, главного входа, дополнительных помещений и т.д. Уже владелец здания должен самостоятельно осуществлять контроль за зданием.
Процесс оценки здания будет простым, если здание офиса будет передаваться одному арендатору. Но если здание будет передано на несколько частей, а владельцу будет подконтрольна лишь часть строения, то стоимость может быть включена в стоимость аренды.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость