Беседка про недвижимость

  • Темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение
Новая тема


Оценка офисов

Специфической задачей оценки является оценка помещений офиса. Практически все офисы и бизнес центры расположены в черте города, и это обуславливается тем фактором, что большая часть рабочих мест сосредоточена именно в городах. А для клиентов это еще и транспортная доступность.

Сегодня офисы компаний считают визитной карточкой, лицом компании. По этой причине крупные фирмы различными путями стараются иметь свое представительство в центре города и в престижных районах. Вторым важным критерием является состояние офисных помещений, ведь в них обычно работают с клиентами компании.

Оценка офисных помещений может понадобиться для следующих целей:- определения кредитоспособности;- целей налогообложения;- целей страхования;- совершения сделок купли-продажи и т.д.

Факторы, которые влияют на стоимость офисного здания: состояние самого здания и помещения офиса, год постройки, планировка помещений, охрана, наличие стоянки.

На данный момент рынок офисных помещений находится только на стадии развития, доминирующее положение сегодня отводится аренде офисных помещений. К основным задачам оценки офисов относят определение чистого дохода и соответствующих ставок капитализации. От ставки за арендованные офисы зависит показатель чистого дохода, а также от расходов по его эксплуатации.

Сегодня нет определенных правил, по которым сдаются офисные здания. Индивидуален каждый договор аренды, он может содержать множество различных условий и ограничений. Могут быть даже условия, которые не будут прописаны в договоре аренды. Если офисное здание передается одному арендатору, то на него и возлагаются все расходы по ремонту и обслуживанию. Если же здание будет передано нескольким арендаторам, то владелец здания не сможет переложить ответственность на них за фасад здания и внутренних помещений, главного входа, дополнительных помещений и т.д. Уже владелец здания должен самостоятельно осуществлять контроль за зданием.

Процесс оценки здания будет простым, если здание офиса будет передаваться одному арендатору. Но если здание будет передано на несколько частей, а владельцу будет подконтрольна лишь часть строения, то стоимость может быть включена в стоимость аренды.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

Права доступа

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения